Tarım Arazisine Çelik Depo Yapma Şartları ve İmar İzinleri

Türkiye'de tarım arazilerinin ve tarlaların amaç dışı kullanımı 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile sıkı kurallara bağlanmıştır. Ancak çiftçilerin ve tarımsal yatırımcıların ürettikleri mahsulü, tohumu, gübreyi muhafaza edebilmeleri veya traktör, biçerdöver gibi zirai makinelerini koruyabilmeleri amacıyla "Tarımsal Amaçlı Yapı" izni verilmektedir.

Çelik depo ve hangarlar; fabrikasyon cıvatalı karkasları ve zemine geri dönüşümsüz zarar vermeyen ankraj yapıları sayesinde, tarım komisyonlarının ve İl/İlçe Tarım Müdürlüklerinin en olumlu yaklaştığı yapı sistemidir. Betonarme gibi araziyi kalıcı olarak vasıfsızlaştırmaz, istendiğinde demonte edilerek sökülebilir.

Bir tarım parseline yasal olarak çelik depo ruhsatı alabilmek için aşağıdaki 5 şartın eksiksiz sağlanması gerekir:

• •Kadastro veya Kamulaştırılmış Yola Cephe: Parselin resmi kadastro yoluna fiilen en az 25 metre cephesinin bulunması şarttır. Çıkmaz sokaklar veya komşu parselden geçit hakkı çoğu bölgede ruhsat için yeterli kabul edilmemektedir.
• •Minimum Parsel Büyüklüğü: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca mutlak tarım veya özel ürün arazilerinde yapılaşma için genellikle en az 5.000 m² (5 dekar) bütün parsel büyüklüğü aranır.
• •Maksimum İnşaat Taban Alanı (TAKS %5 Kuralı): Tarım parsellerinde toplam inşaat taban alanı arsa büyüklüğünün %5'ini (Emsal: 0.05) geçemez. Örneğin 10.000 m² bir arazide izin verilebilecek azami kapalı alan 500 m² ile sınırlandırılır.
• •Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) Belgesi: Başvuru sahibinin ilgili tarım sezonuna ait aktif ÇKS kaydı bulunmalı ve arazide fiilen tarımsal üretim yapıldığı belgelenmelidir.
• •İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü Uygunluk Yazısı: Yapının büyüklüğü ile araziden elde edilen tarımsal ürün rekoltesi veya makine parkı arasında orantılı bir ihtiyaç tespiti yapılmalı ve resmi izin yazısı alınmalıdır.

Tarımsal sahalarda ve köy yerleşik alan dışındaki arazilerde çelik konstrüksiyon tercih edilmesinin hayati gerekçeleri vardır:

• •Geri Dönüşümlü Zemin Etkisi: Cıvatalı çelik hangar, derin ve ağır betonarme radye temel yerine yalnızca kolon altı tekil (sömel) veya hatıl ankrajlarla kurulur. Tarımsal toprağın derin katmanları tahrip edilmez.
• •Sökülebilirlik ve Sermaye Güvencesi: İleride imar planı revizyonu yapıldığında veya arsa satıldığında, %100 cıvatalı SerHangar karkası civatalarından sökülerek başka bir araziye taşınabilir. Betonarmede ise yatırım moloz haline gelir.
• •Şantiye Hızı ve Elektrik/Su Bağımsızlığı: Kırsal arazilerde hazır beton mikseri, pompa ve şantiye elektriği bulmak çok zordur. Fabrikada CNC tezgahlarda delinip boyanmış çelik parçalar, sahada jeneratör ve mobil vinçle 10-15 iş gününde cıvatalarla dikilir.
• •Kemirgen ve Haşere İzolasyonu: Taşyünü ve PIR dolgulu sandviç paneller ve galvanizli çelik karkas; hububat, bakliyat ve tohum depolarında fare, böcek ve kuş girişini kesin olarak engeller.

Tarımsal deponuzu resmiyete kavuşturmak için izlenmesi gereken yasal prosedür şöyledir:

• •1. Adım: Lisanslı Harita Kadastro Bürosu'ndan (LİHKAB) güncel aplikasyon krokisi ve çap alınır.
• •2. Adım: İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne tarımsal amaçlı yapı izni için ÇKS belgesi ve ihtiyaç gerekçe raporu ile müracaat edilir.
• •3. Adım: Tarım İl Müdürlüğü sahaya gelerek parseli inceler ve 'Tarımsal Amaçlı Yapı Yapılmasında Sakınca Yoktur' yazısını düzenler.
• •4. Adım: SerHangar mühendislik kadrosu; TBDY 2018 deprem normuna, yerel kar/rüzgar yüklerine uygun statik hesap raporunu, mimari, elektrik ve mekanik uygulama paftalarını hazırlar.
• •5. Adım: Hazırlanan proje dosyası ilgili İl Özel İdaresi'ne (büyükşehir sınırları dışında) veya yetkili İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü'ne sunularak Yapı Ruhsatı alınır.